Velten Parkstadt Velten Hedwigpromenade1
- Sofort Miete
| Angebot | Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Hedwigpromenade 1, 16727 Velten (ca.12.140 Einhohner) |
| Objekt | 14 Einheiten 1.110,00 m² großes Grundstück ca. 20% Grundstücksanteil |
| Baujahr | 1996 |
| Größe Einheiten | 65,21 m² - 104,51 m² |
| Mietvertrag | 5,36€ - 7,00€ Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten WEG/Jahr: 216,00 € Verwalterkosten SE /Jahr: 180,00 € Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € |
| Beginn Miete | zu sofort |
| Kaufpreis | 128.139 € - 200.844 € Preis pro qm liegt zwischen 1.555 € - 1.850 €. Der Kaufpreis ist zu sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,6 % - 4,55 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten). |
| Nebenkosten | 6,50 % Grunderwerbsteuer Ohne weitere Maklergebühren. ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln Bitte (Steuerberater fragen). |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | nicht angegeben |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert | 85 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1996 |
Besonderheiten
Alle Wohnungen sollen durch zwei Mieterhöhungen in den nächten Jahren auf 7€ pro qm angehoben werden. Die Mieten fast aller Stellplätze liegen bei 30€ p.m.. Da bei Wohneinheit 1, 8 & 13 der Stellplatz im Mietvertrag enthalten ist, wird hier keine extra Stellplatzmiete erhoben.
Aus den Kaufpreisen der Wohnungen heraus, wird eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von insgesamt 20.000 Euro durchgeführt wird. Siehe hierzu Dokumente->Sonstiges->Miteigentumsanteile_Flächen_Kaufpreise_ZuführungIR_Hedwig1
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Hedwigpromenade 1 wurde mit Bezugsfertigkeit im Jahr 1996 als Geschosswohnungsbau auf einem 1.110 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist Teil der in den Jahren 1994 bis 1997 errichteten Wohnanlage „Parkstadt Velten“, die sich auf der Anhöhe der Stadt, dem Tonberg, befindet. Die einheitlich konzipierte Wohnanlage besteht aus 37 Mehrfamilienhäuser und 36 Einfamilienhäuser mit insgesamt 452 Wohnungen, sowie 4 Tiefgaragen mit insgesamt 494 Stellplätzen.
Der Wohnpark ist eine städtebauliche Gesamtanlage, in der Gebäudearchitektur und Landschaftsplanung eine harmonische Einheit eingehen. Das Gebäude verfügt über 14 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse (EG bis 3. OG), sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Der Gebäudekomplex ist unterkellert; hier befinden sich neben den Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Trockenraum, sowie Kellerabteilen, die Einrichtungen der Haustechnik. Die Etagen werden über ein Treppenhaus mit einem dort vorhandenen Personenaufzug (KG bis DG) erschlossen.
Alle Wohnungen verfügen alternativ über einen Balkon bzw. Dachterrasse oder eine erdgeschossige Terrassenfläche mit vorgelagerten Gartenanteil. Sämtliche Balkon- oder Terrassenflächen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Die Wohnungsgrundrisse sind marktgerecht und praktisch, mit zwei bis vier Zimmern, Küche und Bad, sowie teilweise Gäste-WC. Die angebotenen Wohnungen verfügen über Flächen zwischen ca. 65 m² und ca. 104 m². Es gibt keine Durchgangszimmer und die Verkehrsflächen (Flure) sind vernünftig proportioniert. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine Abstellkammer bzw. einen Flurbereich für Garderobe oder Hauswirtschaftsschrank. Teilweise bodentiefe Fenster, großzügige Balkon- und Terrassenanlagen, sowie eine weitläufige Nachbarschaftsbebauung sorgen zudem für ideale Lichtverhältnisse und gefragten Wohnkomfort.
Im Gemeinschaftseigentum gibt es der Wohnungsanzahl entsprechend Kellerabteile mit Nutzflächen zwischen 5 und 7 m². Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz in der anliegenden Tiefgarage als Teileigentum zugeordnet. Technisch bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Wärmedämmverbundsystem, zentraler Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage und Kunststoff-Isolierfenstern einen modernen Standard.
Lagebeschreibung
Velten ist eine attraktive Kleinstadt vor den Toren Berlins und liegt ca. 11 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze und 20 Kilometer vom Berliner Flughafen Tegel entfernt. Die Stadt liegt im Landkreis Oberhavel und grenzt von Norden ausgehend im Uhrzeigersinn an Leegebruch, Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf und Oberkrämer. Die direkte Anbindung mit Bus und Bahn nach Berlin macht Velten zu einem interessanten Standort. Die Autobahn, mit der Sie in ca. 15. Minuten am Flughafen Tegel sind, ist ebenfalls unweit entfernt. Ärzte, Apotheken und Einzelhandel sind für den täglichen Bedarf vor Ort.
Velten ist Teil des Regionalen Wachstumskerns O-H-V, in dem die Industriebranchen Schienenverkehrstechnik, Kunststoff/Chemie, Metall, Biotech/ Life-Science und Logistik besonders gefördert werden. In Velten ansässig ist z.B. der europaweit tätige Schweizer Schienenfahrzeughersteller Stadler Rail (Niederlassung), die Unternehmensgruppe Freudenberg, Buderus und die Rhenus Logistics GmbH.
Das Wirtschaftsmagazin Focus Money kürte mit Ausgabe vom 04.01.2017 den Landkreis und die Wirtschaftsregion Oberhavel zur wirtschaftsstärksten Region der neuen Bundesländern, noch vor Leipzig oder Dresden. In dem Ranking wurden alle deutschen Städte und Landkreise miteinander verglichen. Selbst im bundesweiten Vergleich aller 388 Städte und Landkreise belegt die Gegend um Velten, Oranienburg und Hennigsdorf den stolzen 6. Platz unter den Wirtschaftsstandorten und verbesserte sich damit um 3 Plätze seit 2014 (damals Platz 9).
Velten bietet seinen Einwohnern vier Kindergärten, vier Schulen sowie eine Stadtbibliothek vor Ort. Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen, Radwege, Veranstaltungen oder Wissenswertes zur Stadt - von Freizeit über Kultur kann man in Velten alles erleben. Der nahegelegene Bernsteinsee mit einer Größe von ca. 12 Hektar zieht ebenfalls die Einwohner an. An diesem Badesee befindet sich eine für die Region einzigartige Wasserski- und Wakeboardanlage. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants ist fußläufig gut zu erreichen. Bis zu den weitläufigen Feldern sind es nur wenige Schritte.
Die Stadt Velten hat mit Stand vom 31.12.2015 lt. Einwohnermelderegister 12.140 Einwohner. Diese Zahl hält sich in den letzten Jahren mit einem leichten Zuwachs relativ konstant.
Die Bevölkerungsvorausschätzung von 2011 wies bereits ein leichtes Wachstum Veltens von rund 6,0 Prozent aus. Das entspräche einer Bevölkerungszahl von ca. 12.500 Einwohnern im Jahr 2030. Vor dem Hintergrund des prognostizierten Wachstums von Berlin und der aktuellen Wohnungsmarktentwicklung in der Hauptstadt, geht die aktuelle Schätzung des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg von 2015 nun von einem noch stärkeren Wachstum der Stadt Velten aus, nämlich von rund 9,5 Prozent bis 2030. In Hinblick auf die aktuell sehr dynamische Entwicklung von Berlin und den bereits zum großen Teil ausgeschöpften Wohnbaupotenzialen in den Nachbargemeinden könnte Velten aufgrund von Zuwanderung noch stärker wachsen als prognostiziert
Betreiber / Pachtvertrag
Aufstellung der Kosten:
- WEG Verwaltung = 12€ WEG + 5€ Oberverwaltung + 1€ TG-Stellplatz
- SE Verwaltung = SE-Verwaltung inkl. Tiefgaragenstellplätze
- Instandhaltungsrücklage = WEG + Oberverwaltung + Tiefgarage
- Nicht uml. BK m² = WEG, Oberverwaltung und Tiefgarage
Beginn Mietsteigerung zum 01.08.2018 -> die Mietpreiserhöhungen liegen zwischen 2,5% - 15% (siehe FAQ)
| Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 104,51 m² | 4,24 % | 200.844 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 02 | 77,59 m² | 4,18 % | 128.139 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 03 | 77,44 m² | 4,55 % | 129.785 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 04 | 104,51 m² | 4,44 % | 200.844 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 05 | 65,21 m² | 4,05 % | 128.139 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 06 | 66,10 m² | 3,86 % | 129.785 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 07 | 104,51 m² | 3,60 % | 200.844 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 08 | 65,21 m² | 4,27 % | 128.139 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 09 | 66,10 m² | 4,05 % | 129.785 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 10 | 104,51 m² | 3,84 % | 200.844 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 11 | 65,21 m² | 3,98 % | 128.139 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 12 | 66,10 m² | 4,03 % | 129.785 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 13 | 104,17 m² | 4,28 % | 200.215 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 14 | 89,22 m² | 4,55 % | 172.557 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| Steckbrief_Velten_Hedwigpromenade | 428 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.