Velten Parkstadt Velten (Haus 38)
| Angebot | Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Amalienstraße 17, 16727 Velten (ca. 11.500 Einwohner) |
| Objekt | 12 Einheiten ca. 10 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | Das Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet. |
| Größe Einheiten | 61,51 m² bis 87,86 m² |
| Mietvertrag | zwischen 4,91 € und 6,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten WEG/Jahr: 71,40 € Verwalterkosten SE /Jahr: 157,80 € Instandhaltung m²/Jahr: 3,72 € |
| Beginn Miete | zu sofort |
| Kaufpreis | 83.653 € bis 119.723 € Kaufpreis ca. 1.360 €/m² Der Kaufpreis ist zu sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Bis 4,50 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite |
| Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Abschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | nicht angegeben |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert | 93 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1996 |
Besonderheiten
Die Wohnungen 1, 3 und 5 sind nur inklusive eines Hobbyraumes zu erwerben.
Hobbyraum 1 (zur Wohnung 1) 12,66 qm, Miete pro qm 4,98 €, Kaufpreis 16.808 €
Hobbyraum 2 (zur Wohnung 3) 17,12 qm, Miete pro qm 2,50 €, Kaufpreis 11.413, 33 €
Hobbyraum 3 (zur Wohnung 5) 12,66 qm, Miete pro qm 2,50 €, Kaufpreis 8.440 €
Beschreibung
Die 1996 errichtete Wohnanlage ist voll unterkellert. Der Allgemeinzustand der Häuser ist sehr gepflegt. Die Immobilien verfügen über eine moderne Wärmedämmung und die Fenster sind isolierverglast. Ein Fernwärmesystem versorgt die Wohnanlage in der kalten Jahreszeit mit Wärme.
Die Wohnungen sind funktionell geschnitten und haben alle Balkone. Die Innenräume sind hell und freundlich. Bäder, WC-Räume und Küchen sind mit klassischen Fliesen ausgestattet.
Die Gartenanlage: Auffällig schön, gepflegt und mit großen Flächen auch für die „Jungen Bewohner“. Für die Gartenfreunde sind auch ausreichende Wohnungen im Erdgeschoss vorhanden, die einen seperaten Garten besitzen.
Lagebeschreibung
Velten, eine Stadt mit knapp 12.000 Einwohnern, liegt ca. 11 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze und 20 Kilometer vom Berliner Flughafen Tegel entfernt. Neben großen Arbeitgebern wie ALBA ist Velten nach wie vor ein sehr bedeutender Industriestandort.
Darüber hinaus gibt es vor Ort alle Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, sowie eine direkte Anbindung mit Bus und Bahn nach Berlin. Die Autobahn, mit der Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel sind, ist ebenfalls unweit entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einzelhandel, ...) finden Sie vor Ort. Zudem spielt der ortsansässige Rugbyverein in der 1. Bundesliga und gelangte so zu einiger Bekanntheit.
Der nahegelegene Bernsteinsee mit einer Größe von ca. 12 Hektar zieht ebenfalls die Einwohner an. An diesem Badesee befindet sich eine für die Region einzigartige Wasserski- und Wakeboardanlage.
| Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 78,77 m² | 4,51 % | 122.031 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 3 | 73,07 m² | 4,51 % | 113.671 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 5 | 77,22 m² | 4,51 % | 119.756 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 9 | 73,07 m² | 4,18 % | 130.052 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 11 | 73,07 m² | 4,51 % | 123.412 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 12 | 77,22 m² | 4,51 % | 117.700 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 13 | 76,35 m² | 4,50 % | 122.628 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 14 | 61,51 m² | 4,51 % | 90.153 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 15 | 66,02 m² | 4,51 % | 112.132 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| Steckbrief_Parkstadt_Velten | 280 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.