Potsdam Erich-Mendelsohn-Allee
- Aufzug
- Bestand
- Balkon
| Grundstück | 2148.00 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1955.00 m² |
| Wohnflächen | 83 bis 86 m² |
| Kaufpreise | 524.320 bis 542.860 € |
| Grundstücksanteil | 40,00 % |
| Grunderwerbsteuer | 6,50 % |
| Baujahr | 2016 |
| Mietzins p.a. | 2,19 % |
| Verwalterkosten / Jahr | 0,00 € |
| Instandhaltung m² / Jahr | 0,30 € |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieträger | Nah-/Fernwärme fossil |
| Energieverbrauchskennwert | 58 kWh kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2016 |
Beschreibung
ART DES OBJEKTES:
Bestandswohnungen zur langfristigen Vermietung
bzw. Eigennutzung nach Teilung in Wohneigentum
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 2.148 m²
BAUJAHR:
2016
ANZAHL EINHEITEN:
22 Wohnungen
GESAMTFLÄCHE:
ca. 1.955 m²
GRÖSSE DER EINHEITEN:
ca. 58 bis 144 m²
ANZAHL ZIMMER:
2 bis 4
STELLPLÄTZE:
22 Stellplätze
(9 als Sondernutzungsrecht,13 als Teileigentum)
Nr. 23–44
BEHEIZUNG:
Fernwärme
ENERGIEAUSWEIS
(ERFASSTER ENERGIEVERBRAUCH):
58 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung
POTSDAM – BORNSTEDTER FELD
Potsdam ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Im Norden
von Potsdam liegt das Bornstedter Feld – ein Stadtteil voller Entwicklungen.
Eine familienfreundliche und zentrumsnahe Region, angesiedelt zwischen
Jägervorstadt, Nauener Vorstadt und Nedlitz.
Bornstedt zeigt sich dynamisch mit viel Lebensqualität. Umgeben von der
weltberühmten Potsdamer Kulturlandschaft, von Havelseen, kleinen Wäldern
und der weiten Lennéschen Feldflur.
Für über 4.000 Menschen ist der Stadtteil Bornstedt mit seiner naturnahen Lage
nicht nur Wohn- sondern auch Arbeitsort geworden und jedes Jahr werden
es mehr. Neben zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss
Sanssouci ist der Volkspark Potsdam mit seinen rund 60 Hektar große Fläche
die grüne Lunge des Stadtteils. Unter dem Motto „Betreten des Rasens erbeten“
kann sich hier jede Generation entfalten und austoben. Ein Ort, der beliebt
für Erholung, Freizeit- und Veranstaltungsaktivitäten weit über die Stadtgrenzen
hinaus bekannt ist.
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.