#2,77 % Mietzins p.a.

Service Wohnen am Silbersee

Kaufpreise: ab 12.000 €
Einheiten: 58 (2 Verfg.)
Baujahr: 2025
Karte
Vorlage-Thumb-Wiederhergestellt
Grundstück1682.00 m²
Nutzfläche3210.00 m²
Wohnflächen34 bis 59 m²
Kaufpreise12.000 bis 352.500 €
Grundstücksanteil18,00 %
Grunderwerbsteuer5,50 %
Baujahr2025
Miete pro m² / Monat14,00 €
Mietzins p.a. 2,77 %
Instandhaltung m² / Jahr0,31 €
Mietbeginn01.03.2025

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieträgerStrom-Mix, Heizwerk fossil
Endenergiebedarf19,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²a)
Baujahr2023

Beschreibung

Bau eines modernen Neubauwohnkomplexes in Holzhybrid-Bauweise, mit 58 Wohneinheiten sowie vier Garagen- und zwei Außenstellplätzen, inmitten des begrünten und gewachsenen Stadtteils Leipzig-Lößnig. Die Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten. Aus diesem Grunde sollten Personen, die die Wohnanlage nutzen – unabhängig davon – ob es sich um Mieter oder Eigennutzer handelt, das 55. Lebensjahr vollendet haben.
Ausgeführt werden bedarfsgerechte Wohnungen mit entsprechenden Serviceangeboten, die durch einen externen Dienstleister erbracht werden. Dieser stellt im Erdgeschoss einen großzügigen, möblierten Gemeinschaftsraum sowie ein Pflegebad mit komfortabler Sitz- und Liegepflegewanne für die Bewohner
zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Metropolregion Leipzig

Mitteldeutschlands am schnellsten wachsende Metropole, ist historisches Zentrum des Handels und der Kultur und wurde geprägt von unzähligen Persönlichkeiten, die einst hier wandelten und wirkten. In Leipzig lebt Geschichte und Leipzig lebt Geschichte.

Leipzig-Lößnig, ein malerischer Stadtteil im Süden von Leipzig, besticht durch seine ideale Lage und eine reiche Vielfalt an Kultur und Gemeinschaft. Mit einer Entfernung von nur 6 Kilometern zur Leipziger Innenstadt bietet Lößnig die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Vorzüge des Quartiers sind eine gute ÖPNV-Anbindung. Dieser schafft kurze Wege zum Universitätsklinikum Leipzig, dem technischen Rathaus sowie dem Bayerischen Bahnhof. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnquartiers. Innerhalb von 15 Minuten gelangt man in die Innenstadt und über die Bundesstraße B2 erreicht man direkt den Südraum Leipzigs. Benachbarte Stadtteile sind die bei Studenten beliebte Südvorstadt, Connewitz sowie der ländlich geprägte Stadtteil Dölitz-Dösen.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
SP 10,00 m²5,00 %12.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP 20,00 m²5,00 %12.000 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1743,62 m²2,76 %265.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 2545,57 m²2,76 %277.450 €Res.Berechnen Anfragen
WE 2643,62 m²2,76 %265.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 2743,62 m²2,76 %265.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 2834,28 m²2,75 %209.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 4050,55 m²2,77 %306.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 4150,55 m²2,77 %306.750 €Res.Berechnen Anfragen
WE 4352,94 m²2,77 %321.050 €Res.Berechnen Anfragen
WE 4858,84 m²2,77 %356.450 €Res.Berechnen Anfragen
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.