#3 % Mietzins p.a.

Leipzig BBK Bayerischer Bahnhof Premium PLUS und Penthouses

Kaufpreise: ab 36.000 €
Einheiten: 33 (60 Verfg.)
Baujahr: 2025
  • Aufzug vorhanden
  • Balkon
  • Exklusive Ausstattung
Karte
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Grundstück6438.00 m²
Wohnflächen113 bis 260 m²
Kaufpreise36.000 bis 1.971.840 €
Grundstücksanteil17,04 %
Grunderwerbsteuer3,50 %
Baujahrnicht bekannt
Miete pro m² / Monat0,00 €
Mietzins p.a. 3 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,30 €
Mietbeginn01.01.2026

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA

Beschreibung

Wie ein Zug kurz vor der Ausfahrt aus dem Bayerischen Bahnhof, sind die drei neuen Gebäude, Haus A, B und C entlang der Kohlenstraße am zukünftigen Park aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, dass in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 112 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 57 - 260m² Wohnfläche mit drei Ausstattungskategorien mit außergewöhnlichen und wählbaren Materialkombinationen, nutzerspezifische, teilweise individuell gestaltbare Grundrisse sowie großzügigste Außen- und Freiflächen finden weithin keinen Vergleich. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für das Gemeinschaftseigentum krönen dieses einzigartige Wohnbaukonzept. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, steigen Sie jetzt in unseren Zug und starten Sie mit uns in eine nachhaltige Zukunft.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Zentrum Süd Ost verfügt über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur: Kindertageseinrichtungen und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft, in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen (UKL).
Die Kohlenstraße bietet zudem eine sehr komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahnen, S-Bahn und Busse halten in fußläufiger Entfernung, Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen in ca. 1,7 km Entfernung und sind in ca. 20 Minuten zu Fuß und per S-Bahn in ca. 3 min zu erreichen.

Zentrumsnah mit bester Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz und gleichzeitig an einer offenen, neu entstehenden Parkanalge gelegen: das ist "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" in Leipzig. Die Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz kann nicht besser sein: in ca. 4 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt, in ca. 20 Minuten zum Flughafen. Weiterhin präsentiert sich dieser Stadteil mit einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur: Kindertageseinrichtungen und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen (UNI-Klinikum Leipzig) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A- WE 1 Kat.II177,00 m²2,85 %962.880 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 10 Kat.II174,50 m²2,85 %949.280 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 12 Kat.II190,00 m²3,00 %980.400 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 18 Kat.II118,50 m²2,75 %770.250 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 19 Kat.II112,50 m²2,74 %704.250 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 20 Kat.III231,00 m²2,45 %1.824.900 €Res.Berechnen Anfragen
A- WE 21 Kat.II177,00 m²2,85 %962.880 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 29 Kat.III206,00 m²2,53 %1.545.000 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 30 Kat. II174,50 m²2,85 %949.280 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 32 Kat.II190,00 m²3,00 %980.400 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 38 Kat.II118,50 m²2,75 %770.250 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 39 Kat.II112,50 m²2,74 %704.250 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 40 Kat.III231,00 m²2,45 %1.824.900 €FreiBerechnen Anfragen
A- WE 9 Kat.III206,00 m²2,53 %1.545.000 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 41 Kat.II177,00 m²2,85 %962.880 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 49 Kat.III206,00 m²2,53 %1.545.000 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 50 Kat.II174,50 m²2,85 %949.280 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 52 Kat.II190,00 m²3,00 %980.400 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 58 Kat.II118,50 m²2,75 %770.250 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 59 Kat.II112,50 m²2,74 %704.250 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 60 Kat.III231,00 m²2,45 %1.824.900 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 61 Kat.II177,00 m²2,85 %962.880 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 69 Kat.III206,00 m²2,53 %1.545.000 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 70 Kat.II174,50 m²2,85 %949.280 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 72 Kat.II190,00 m²3,00 %980.400 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 78 Kat.II118,50 m²2,75 %770.250 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 79 Kat.II112,50 m²2,74 %704.250 €FreiBerechnen Anfragen
B- WE 80 Kat.III231,00 m²2,45 %1.824.900 €FreiBerechnen Anfragen
C- WE 104 Kat.III200,50 m²2,39 %1.591.970 €FreiBerechnen Anfragen
C- WE 106 Kat.II153,50 m²2,76 %921.000 €Res.Berechnen Anfragen
C- WE 111 Kat.III260,00 m²2,50 %1.971.840 €FreiBerechnen Anfragen
C- WE 112 Kat.III214,00 m²2,43 %1.699.160 €Res.Berechnen Anfragen
C- WE 83 Kat.II159,50 m²2,60 %949.025 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1130,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1140,00 m²3,33 %36.000 €Res.Berechnen Anfragen
SP A1200,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1210,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1220,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1320,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1400,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1410,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1420,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1430,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1440,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1500,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1510,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP A1520,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1530,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1540,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1600,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1610,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1620,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1710,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1720,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1810,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1820,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1830,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1840,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1900,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1910,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP B1920,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP C1940,00 m²3,33 %36.000 €Res.Berechnen Anfragen
SP C2070,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP C2080,00 m²3,33 %36.000 €Res.Berechnen Anfragen
SP C2130,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
SP C2160,00 m²3,33 %36.000 €FreiBerechnen Anfragen
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.