Lauenburg-Elbe LNBG
- Sofort Miete
- KfW-55
| Angebot | Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Am Hasenberg 3e-f, 21481 Lauenburg-Elbe (ca. 11.644 Einwohner) |
| Objekt | 8 Einheiten (2 im Verkauf) 568 m² großes Grundstück ca. 35 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | Das Objekt wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. |
| Größe Einheiten | 67,59 m² bis 68,15 m² |
| Mietvertrag | 12,50 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten WEG/Jahr: 499,80 € Instandhaltung m²/Jahr: 1,92 € |
| Beginn Miete | Sofort, nach Kaufpreis-Zahlung |
| Kaufpreis | 307.500 € (inkl. Stellplatz) Kaufpreis 4.365 €/m² bis 4.402 €/m² ohne Einrichtung Der Kaufpreis ist zu sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,41 bis 3,44 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten). |
| Nebenkosten | 6,50 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieträger | Erdgas E |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2022 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise besteht aus drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Aufgrund der attraktiven Hanglage liegt das Erdgeschoss erhöht und ist somit vor Einblicken von außen geschützt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Hier findet sich nicht nur Platz für die offene Küche, sondern ebenfalls der Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest Lage. Große, teils bodentiefe Fenster schaffen einen wunderbar lichtdurchfluteten Raum. Über den hinteren Bereich des Wohnzimmers erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches bestens als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Gegenüberliegend zum Wohnzimmer befindet sich zu Ihrer Linken das mit hochwertigen Armaturen ausgestattete Badezimmer mit Fenster. Dort befinden sich alle benötigten Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner. Das Badezimmer verlassend, zu Ihrer Linken, betreten Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Lagebeschreibung
Das schöne Lauenburg an der Elbe ist die südlichste Stadt Schleswig Holsteins, der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt zentral innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Die Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg liegt ca. 40 km südöstlich von Hamburg im Dreiländereck Schleswig Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg Vorpommern, direkt an der Elbe.
Von gepflegten Straßen und Wohnanlagen umgeben befindet sich die Eigentumswohnung im zentralen östlichen Bereich der idyllischen Kleinstadt. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und die ruhige Elblage lädt zu sonnigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Der Bahnhof Lauenburg ist nur 7 Minuten mit dem Auto und nur 20 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Minuten. Das Stadtzentrum der Hansestadt Hamburg erreichen Sie in knapp 40 Minuten über die B5. Bis zum Zentrum von Lüneburg benötigen Sie nur knapp 30 Minuten.
| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| - LNBG.pdf | 505 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.