#3,2 % Mietzins p.a.

Halle (Saale) Neubau | Halle (Saale) | Wohncampus Haus 3

Kaufpreise: ab 28.500 €
Einheiten: 22 (8 Verfg.)
Baujahr: 2024
  • Idyllisches Wohnen
  • Tiefgarage
  • Neubau
Karte
Bild1
Grundstück5290.00 m²
Wohnflächen83 bis 111 m²
Kaufpreise28.500 bis 515.500 €
Grundstücksanteil10,00 %
Grunderwerbsteuer5,00 %
Baujahr2024
Miete pro m² / Monat11,50 €
Mietzins p.a. 3,2 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,30 €
Mietbeginn01.04.2025

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2024

Besonderheiten

Für Erwerber von Wohnungen ab einem Wohnungskaufpreis von 400.000 € (ohne SP) übernimmt der Bauträger die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% für die Einheit. Dies reduziert den Einsatz von Eigenkapital um ca. 25.000 €. Das Angebot gilt bei einer Kaufvertragsabforderung bis 30.06.2023.

Der Verkäufer wird die Verkaufspreise pro m² aufgrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten zum 01.08.2023 anpassen. Statt wie bisher durchschnittlich ca. 4.200€/m² werden die Wohnungen dann für rund 4.600€/m² angeboten. Bei einer Kaufvertragsabforderung bis 31.07.2023 profitieren die Erwerber noch von den aktuellen Kaufpreisen.

Beschreibung

OBJEKTDATEN:

- Neubau | „Wohncampus“
- Halle (Saale)
- Bauabschnitt B: 60 Wohneinheiten | 57 Tiefgaragenstellplätze | 3 Außenstellplätze
- Wohnflächen zwischen ca. 52 m² bis 139 m²
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Kaufpreise zwischen 220.000,-- € und 590.000,-- €
- KfW-55 EE / Förderung im Kaufpreis bereits berücksichtigt
- Baubeginn: Bauabschnitt B Juni 2022 | geplante Fertigstellung Haus 3 & 4 31.12.2024
- Der Wohncampus liegt in unmittelbarer Nähe zum Technologiepark Weinberg Campus und Halles
Premium Wohnstandort Heide-Süd

Meine Berechnung
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EUR
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%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
3001111,16 m²3,20 %510.500 €FreiBerechnen Anfragen
300294,86 m²3,17 %439.500 €FreiBerechnen Anfragen
300383,96 m²3,11 %380.500 €Res.Berechnen Anfragen
3004111,16 m²3,10 %505.500 €FreiBerechnen Anfragen
310483,96 m²3,16 %382.500 €Res.Berechnen Anfragen
320283,32 m²3,14 %382.500 €Res.Berechnen Anfragen
320483,32 m²3,14 %382.500 €Res.Berechnen Anfragen
3205111,16 m²3,10 %505.500 €FreiBerechnen Anfragen
340483,96 m²3,14 %385.500 €Res.Berechnen Anfragen
3405111,16 m²3,11 %515.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.020,00 m²2,95 %28.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.030,00 m²2,95 %28.500 €Res.Berechnen Anfragen
TG 03.040,00 m²2,95 %28.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.070,00 m²2,95 %28.500 €Res.Berechnen Anfragen
TG 03.090,00 m²2,95 %28.500 €Res.Berechnen Anfragen
TG 03.100,00 m²2,95 %28.500 €Res.Berechnen Anfragen
TG 03.110,00 m²2,95 %28.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.140,00 m²2,95 %28.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.200,00 m²2,95 %28.500 €FreiBerechnen Anfragen
TG 03.210,00 m²2,95 %28.500 €Res.Berechnen Anfragen
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.