Verkauft

Duisburg Alter Milchhof

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 94 ( Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
Thumb_Duisburg_Alter_Milchhof
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSommerstraße, 47137 Duisburg
(ca. 490.000 Einwohner)
Objekt94 Einheiten
18.000 m² großes Grundstück
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für Februar 2015 geplant.
Größe Einheiten81m², 116 m² und 141 m²
Mietvertrag6,30 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 257,04 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 299,88 €
Beginn MieteFebruar 2015 geplant
Kaufpreis160.500 € bis 263.300 €
Kaufpreis ca. 1.900 €/m²
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Bis 4,79 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
3,00 % Maklergebühren zzgl. MwSt.
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix
Endenergiebedarf66,6 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Der Kaufpreis für die Stellplätze und Garagen ist fest im Kaufpreis enthalten, er kann nicht extra ausgewiesen werden.

TG-Verwaltung monatlich 5,00 €
Haus A 4 ist 1 Garage und 1 Stellplätze zugeordnet.

Der Kaufpreis ist entsprechend der Erfüllung der Bauverpflichtung gemäß § 3 Abs. 1 dieses Vertrages in folgenden Raten zu zahlen:

a) zu 30 % des auf den Kaufgegenstand entfallenden Kaufpreises nach Beginn der Erdarbeiten,

b) zu 28 % des auf den Kaufgegenstand entfallenden Kaufpreises nach Roh- baufertigstellung des Kaufgegenstandes, einschließlich Zimmererarbeiten,

c) zu 25,20 % des auf den Kaufgegenstand entfallenden Kaufpreises nach
- Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen ,
- Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroan-
lagen,
- Fenstereinbau einschließlich Verglasung,
- Fertigstellung des Innenputzes (ausgenommen Beiputzarbeiten) und
- Herstellung des Estrichs,

d) zu 16,80 % des auf den Kaufgegenstand entfallenden Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstandes i. S. dieses Vertrags und Zug um Zug gegen Besitzübergabe des Kaufobjektes.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit rund 10 Millionen Einwohnern der bevölkerungsreichste und mit Abstand am dichtesten besiedelte Ballungsraum in Deutschland – und zählt damit zu den fünf größten Metropolregionen Europas. In einem Umkreis von 150 km leben knapp 30 Millionen Menschen. Distanzen: Düsseldorf – Duisburg: 30 km, Duisburg – Essen: 23 km, Essen – Bochum: 20 km, Bochum – Dortmund: 23 km.

Die Strahlkraft der Ruhrgebietsstädte Duisburg, Dortmund und Essen als pulsierendes Kraftzentrum und Wirtschaftsstandort – im Verbund mit der Landeshauptstadt Düsseldorf – reicht weit über die Grenzen Nordrhein-Westfalens hinaus. Die Rhein-Ruhr-Schiene besitzt eine politische, wirtschaftliche und kulturelle Bedeutung, die sie zu einer internationalen Größe macht.

Darüber hinaus finden sich hier von Dortmund bis Köln auf engstem Raum zahlreiche Sportvereine und Austragungsstätten von europäischem Rang. Insbesondere die wirtschaftliche und kulturelle Sogwirkung dieser einzigartigen Region macht sie als Immobilienstandort so attraktiv.

Willkommen in Duisburg Meiderich – Mittelmeiderich lässt kaum etwas vermissen: Es gibt eine Fußgängerzone, ein Seniorenzentrum, ins Grüne ist es nicht weit – und sogar ein Bankenviertel ist vorhanden. Im Norden liegt der einzigartige Landschaftspark, im Süden der 100-jährige Stadtpark und mittendrin Mittelmeiderich – urban und lebhaft.

In unmittelbarer Nähe des "Alten Milchhofs" finden Sie Kindergarten, Grundschule, Weiterführende Schulen, Restaurants, Bäcker, Tankstelle, Café, Lebensmittelmärkte.

Die umliegenden Zentren sind gut erreichbar. In die Duisburger Innenstadt dauert es mit dem eigenen PKW etwa zehn Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine Viertelstunde. Zügig sind die Bewohner auch in Essen, Oberhausen, Mülheim, Bottrop, Krefeld, Köln oder Düsseldorf.

Meine Berechnung
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EUR
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%
Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A1141,00 m²3,08 %291.100 €Verk.Berechnen Anfragen
A2141,00 m²3,43 %261.400 €Verk.Berechnen Anfragen
A4141,00 m²4,11 %290.400 €Verk.Berechnen Anfragen
B5141,00 m²4,11 %290.400 €Verk.Berechnen Anfragen
B6141,00 m²4,30 %254.600 €Verk.Berechnen Anfragen
B8141,00 m²3,86 %291.500 €Verk.Berechnen Anfragen
C10141,00 m²4,79 %241.200 €Verk.Berechnen Anfragen
C15141,00 m²4,27 %252.200 €Verk.Berechnen Anfragen
C16141,00 m²3,15 %284.600 €Verk.Berechnen Anfragen
C9141,00 m²3,15 %284.600 €Verk.Berechnen Anfragen
D20141,00 m²4,62 %250.100 €Verk.Berechnen Anfragen
H44141,00 m²3,59 %249.900 €Verk.Berechnen Anfragen
I5181,00 m²4,38 %160.500 €Verk.Berechnen Anfragen
I5281,00 m²4,38 %160.500 €Verk.Berechnen Anfragen
I5381,00 m²4,15 %169.300 €Verk.Berechnen Anfragen
J57141,00 m²3,91 %275.200 €Verk.Berechnen Anfragen
L67116,00 m²4,02 %255.200 €Verk.Berechnen Anfragen
N81116,00 m²3,95 %243.900 €Verk.Berechnen Anfragen
P90116,00 m²4,01 %240.900 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Am_Milchhof,_Duisburg136 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.