#2,4 % Mietzins p.a.

Dresden Fechnerstr. 28 Wächterstr. 39b

Kaufpreise: ab 5.000 €
Einheiten: 29 (9 Verfg.)
Baujahr:
  • Bestand
  • Mietpool
Karte
Frontansicht
Grundstück690.00 m²
Wohnflächen38 bis 74 m²
Kaufpreise5.000 bis 246.200 €
Grundstücksanteil13,02 %
Grunderwerbsteuer5,50 %
Baujahrnicht bekannt
Miete pro m² / Monat5,79 €
Mietzins p.a. 2,4 %
Instandhaltung m² / Jahr0,51 €

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht angegeben
EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf121 kWh/(m²a)
Baujahr1912

Beschreibung

Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes 4-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus. Das Objekt verfügt über 3 Eingänge mit insgesamt 29 Wohneinheiten, mit 1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Gebäude wurde um 1912 in dem typischen Stil der 30er Jahre errichtet und in den Jahren 1998 und 2021 umfangreich saniert. 2021 wurde die Fassade überarbeitet, die Treppenhäuser renoviert und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Keller stehen den Bewohnern pro Hauseingang ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder sind Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Zur Ausstattung der Wohnungen zählt ein Bad mit Badewanne oder Dusche und ein eigenes Kellerabteil. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wohnräume, Flure und Schlafzimmer verfügen über Parkett, Laminat, Teppich oder PVC als Bodenbelag. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Einige Wohnungen verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht zur Nutzung einer Garage oder eines PKW-Außenstellplatzes auf dem Grundstück der Fechnerstraße 28.

Lagebeschreibung

Top 10 Städteranking

Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten und ist die bedeutendste Wachstumsregion der neuen Bundesländer. Im Osten Deutschlands gilt die Region Dresden bereits als wirtschaftliches Zentrum.

Die derzeitige Entwicklung tendiert dazu, eine der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland zu werden. Zahlreiche große Engagements, welche weltweit tätig sind, wie z.B. Globalfoundries ehemals AMD, Infineon, BOSCH sowie Kraftfahrzeuge „Made in Saxony“, d.h. die Gläserne Manufaktur des Volkswagen-Konzerns (Home of ID.), haben zur erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und auch die öffentliche Wahrnehmung im In- und Ausland geprägt.

Dies gilt ebenso für viele traditionelle Unternehmen, auch im Umland von Dresden, unter anderem die weltbekannte Uhrenindustrie in Glashütte sowie die berühmte Meißner Porzellanmanufaktur.

Dresden hat eine sehr vielseitige Branchenstruktur. Besonders stark vertreten sind die Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie, die Life Science / Biotechnologie, die Neuen Werkstoffe und Nanotechnologie. Dresden weist die höchste Forschungs-vund Entwicklungskonzentration im technischen und naturwissenschaftlichen Bereich in den neuen Bundesländern auf.

Dresden wird zur technologischen Spitzenregion im Wesentlichen durch eine sehr gute Ausstattung an wissenschaftlich-universitären Institutionen. Insgesamt studieren rund 45.000* Studenten an einer Universität, die 2015 in den Kreis der Exzellenzuniversitäten aufgestiegen ist, sowie an 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und 3 Berufsakademien. (* Stand: Mitte 2022)

Außerdem konzentrieren sich hier die meisten Forschungseinrichtungen in den neuen Bundesländern. Elf Fraunhofer Institute, fünf Einrichtungen der Leibniz Wissenschaftsgemeinschaft und drei Max-Planck-Institute machen die Region zu einer bundesweit bedeutsamen Wissenschafts- und Technologieregion. Insgesamt beschäftigen die Forschungseinrichtungen im Raum Dresden über 3.000 Menschen.

Das Objekt befindet sich in Kaditz, einem Stadtteil im Nordwesten von Dresden, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil ist vor allem wegen seiner Nähe zur Elbe sowie der über Jahren gewachsenen Infrastruktur sehr beliebt.

Die Fechnerstraße sowie die Wächterstraße sind angenehme und ruhige Anliegerstraßen. Parkmöglichkeiten finden sich auf dem Grundstück der Fechnerstraße und direkt vor dem Haus auf beiden Straßen. Die Umgebung des Hauses bietet einen ansprechenden Mix attraktiver Gebäude sowie Grünflächen und profitiert auch von der Nähe zum ELBEPARK.

Der über die Stadtgrenzen hinaus beliebte sowie bekannte ELBEPARK wurde umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Er beherbergt neben den Geschäften des täglichen Bedarfs unter anderen IKEA, Möbel Höffner, Media Markt, Kaufland, TOYS“R“US, die UCI Kinowelt, zahlreiche
Bekleidungsgeschäfte, Kaffees sowie Restaurants, um nur einige der 170 Geschäfte zu nennen.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, die 41 sowie die 144. Grundschule und die 9. sowie die 56. Oberschule

Nur 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV, die von 3 Linien (64, 70 und 80) der Dresdner Verkehrsbetriebe angefahren wird. Die mit der nur 300 m entfernten Straßenbahnhaltestelle erreicht man das Dresdner Stadtzentrum in nur 15 Minuten.

Die Autobahn 4 ist über den Autobahnanschluss Dresden Neustadt in nur 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Objektlage bietet somit einen hohen Wohnwert und ist infrastrukturell sehr gut erschlossen.

Meine Berechnung
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EUR
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%
Jahre
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%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
3131-F02 | 1.255,96 m²2,40 %186.400 €FreiBerechnen Anfragen
3131-F04 | 2.164,97 m²2,40 %216.400 €Verk.Berechnen Anfragen
3131-F06 | 2.352,24 m²2,40 %174.000 €FreiBerechnen Anfragen
3131-F09 | 3.352,85 m²2,40 %176.000 €FreiBerechnen Anfragen
3131-F10 | 4.138,18 m²2,40 %127.200 €Verk.Berechnen Anfragen
3131-W08 | 2.756,38 m²2,40 %187.800 €Res.Berechnen Anfragen
3131-W09 | 2.851,02 m²2,40 %169.900 €Res.Berechnen Anfragen
3131-W10 | 3.455,06 m²2,40 %183.400 €FreiBerechnen Anfragen
3131-W11 | 3.551,98 m²2,40 %173.100 €FreiBerechnen Anfragen
3131-W14 | 3.852,07 m²2,40 %173.400 €FreiBerechnen Anfragen
3131-W16 | 4.547,15 m²2,40 %157.100 €Res.Berechnen Anfragen
3131-W17 | 4.673,93 m²2,40 %246.200 €FreiBerechnen Anfragen
ASP 020,00 m²6,00 %5.000 €FreiBerechnen Anfragen
ASP 050,00 m²6,00 %5.000 €Res.Berechnen Anfragen
Garage 010,00 m²6,00 %10.000 €Verk.Berechnen Anfragen
Garage 030,00 m²6,00 %10.000 €FreiBerechnen Anfragen
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.