Verkauft

Dresden HOME BASE

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 166 (0 Verfg.)
Baujahr: 2017
  • KfW-55
Karte
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AngebotKauf einer Wohnung (Studentenapartment) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageWiener Straße 46, 04069 Dresden
(ca. 540.000 Einwohner)
Objekt166 Einheiten
5.482 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr2017
Größe Einheiten21,84 m² - 27,99 m²
Mietvertrag13,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 228,48 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 249,90 € (optional)
Instandhaltung m²/Jahr: 8,40 € (kalkuliert)
Beginn Miete01.11.2017 (Haus C+D) bzw. 01.03.2018 (Haus A+B) geplant
Kaufpreis76.720 € - 114.930 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.409 € - 3.973 €/m² (exkl. Einrichtung)
Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV zu zahlen.
KfW-151-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,46 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Baujahr2017

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV zu zahlen. Die SE-Verwaltung in Höhe von 17,50 € ist optional.

Beschreibung

Wohneigentum für ein gelungenes Studium und dauerhafte Werte: HOME BASE stellt in Dresden gefragte Studenten-Apartments für junge Menschen zur Verfügung.

Statt in einem einzelnen, großen Gebäude sind die Apartments auf vier Einzelhäuser mit modernen Einheiten verteilt. Das schafft eine persönliche Atmosphäre und Rückzugsmöglichkeiten für den Einzelnen. Alle Häuser sind über Grünflächen und Wege verbunden – das steht sinnbildlich für ein vernetztes Miteinander.

Die kompakten Häuser von HOME BASE halten Abstand zueinander und schaffen damit Raum für grüne Flächen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Pkws sowie gemeinsame Treffpunkte an der frischen Luft. Das Prinzip von viel Licht und Luft spiegelt auch die Architektur wider – mit bodentiefen Fenstern sowie Dachterrassen im 3. Geschoss.

Man merkt es den Apartments von HOME BASE an, dass sie bis in jede Kleinigkeit durchdacht sind. Auch die Ausstattungsdetails genügen hohen Ansprüchen und stammen von erfahrenen Markenherstellern. Das gesamte Interior Design steht für Zeitlosigkeit, ansprechende Gestaltung und hohe Funktionalität.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Dresden ist eine große Stadt: Vergleicht man die Flächen, ist es die viertgrößte Stadt Deutschlands. Dabei zählt Dresden „nur“ rund 540.000 Einwohner. Das bedeutet: Hier herrschen allerbeste Platzverhältnisse. Für grüne Landschaften genauso wie für neue Ideen, Innovationskraft, Erfindergeist und Zukunftspläne. Die Atmosphäre dieser lebendigen, aktiven und kreativen Stadt zieht vor allem junge Menschen an – eine Attraktivität, die sich auf dem Wohnungsmarkt widerspiegelt: Laut einem 5-Jahres-Vergleich von immowelt.de stiegen die Angebotspreise für Nettokaltmieten bei Neuvermietung in Dresden von 2010 bis 2015 um 20 %!

Gefragter Wohnort mit hervorragenden Aussichten und steigenden Mieten: Das ist Dresden.

Betreiber / Pachtvertrag

Die SE-Verwaltung ist optional und wird ebenfalls von der wob Immobilien Verwaltung GmbH übernommen. Diese kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung der Apartments. Es gibt allerdings keine Mietgarantie, d. h. bei Leerstand fließt auch keine Miete.

Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
101 Haus C21,92 m²4,11 %83.300 €Verk.Berechnen Anfragen
106 Haus C21,99 m²4,05 %84.670 €Verk.Berechnen Anfragen
107 Haus C21,92 m²4,05 %84.400 €Verk.Berechnen Anfragen
108 Haus C21,92 m²4,05 %84.400 €Verk.Berechnen Anfragen
109 Haus C21,92 m²4,05 %84.400 €Verk.Berechnen Anfragen
112 Haus C21,92 m²3,95 %86.590 €Verk.Berechnen Anfragen
113 Haus C21,92 m²3,95 %86.590 €Verk.Berechnen Anfragen
114 Haus C21,92 m²3,93 %96.090 €Verk.Berechnen Anfragen
115 Haus C21,99 m²3,95 %86.870 €Verk.Berechnen Anfragen
116 Haus C22,02 m²4,05 %84.780 €Verk.Berechnen Anfragen
122 Haus C21,96 m²3,85 %88.940 €Verk.Berechnen Anfragen
127 Haus D22,03 m²4,38 %86.610 €Verk.Berechnen Anfragen
128 Haus D22,06 m²4,28 %88.920 €Verk.Berechnen Anfragen
129 Haus D22,14 m²4,28 %89.210 €Verk.Berechnen Anfragen
130 Haus D21,84 m²4,27 %88.130 €Verk.Berechnen Anfragen
131 Haus D21,84 m²4,33 %78.630 €Verk.Berechnen Anfragen
132 Haus D21,86 m²4,33 %78.700 €Verk.Berechnen Anfragen
133 Haus D21,84 m²4,33 %78.630 €Verk.Berechnen Anfragen
134 Haus D21,84 m²4,33 %78.630 €Verk.Berechnen Anfragen
135 Haus D22,14 m²4,33 %79.710 €Verk.Berechnen Anfragen
136 Haus D22,06 m²4,33 %79.420 €Verk.Berechnen Anfragen
137 Haus D22,03 m²4,46 %77.110 €Verk.Berechnen Anfragen
146 Haus D22,14 m²4,10 %84.140 €Verk.Berechnen Anfragen
147 Haus D22,06 m²4,11 %83.830 €Verk.Berechnen Anfragen
148 Haus D22,03 m²4,22 %81.520 €Verk.Berechnen Anfragen
149 Haus D22,03 m²4,03 %94.320 €Verk.Berechnen Anfragen
150 Haus D22,06 m²3,95 %87.140 €Verk.Berechnen Anfragen
152 Haus D21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
153 Haus D21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
154 Haus D21,86 m²3,95 %86.350 €Verk.Berechnen Anfragen
155 Haus D21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
156 Haus D21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
158 Haus D22,06 m²3,95 %87.140 €Verk.Berechnen Anfragen
161 Haus D25,58 m²3,53 %113.100 €Verk.Berechnen Anfragen
162 Haus D26,03 m²3,85 %114.930 €Verk.Berechnen Anfragen
163 Haus D26,02 m²3,85 %105.370 €Verk.Berechnen Anfragen
164 Haus D26,03 m²3,85 %114.930 €Verk.Berechnen Anfragen
41 Haus B22,03 m²4,46 %77.110 €Verk.Berechnen Anfragen
42 Haus B22,06 m²4,33 %79.420 €Verk.Berechnen Anfragen
43 Haus B22,14 m²4,33 %79.710 €Verk.Berechnen Anfragen
44 Haus B21,84 m²4,33 %78.630 €Verk.Berechnen Anfragen
45 Haus B21,84 m²4,33 %78.630 €Verk.Berechnen Anfragen
46 Haus B21,86 m²4,27 %88.200 €Verk.Berechnen Anfragen
47 Haus B21,84 m²4,27 %88.130 €Verk.Berechnen Anfragen
48 Haus B21,84 m²4,27 %88.130 €Verk.Berechnen Anfragen
49 Haus B22,14 m²4,28 %89.210 €Verk.Berechnen Anfragen
50 Haus B22,06 m²4,28 %88.920 €Verk.Berechnen Anfragen
51 Haus B22,03 m²4,38 %86.610 €Verk.Berechnen Anfragen
52 Haus B22,03 m²4,22 %81.520 €Verk.Berechnen Anfragen
53 Haus B22,06 m²4,07 %93.330 €Verk.Berechnen Anfragen
54 Haus B22,14 m²4,07 %93.640 €Verk.Berechnen Anfragen
55 Haus B21,84 m²4,07 %92.500 €Verk.Berechnen Anfragen
56 Haus B21,84 m²4,07 %92.500 €Verk.Berechnen Anfragen
57 Haus B21,86 m²4,07 %92.570 €Verk.Berechnen Anfragen
58 Haus B21,84 m²4,10 %83.000 €Verk.Berechnen Anfragen
59 Haus B21,84 m²4,10 %83.000 €Verk.Berechnen Anfragen
60 Haus B22,14 m²4,10 %84.140 €Verk.Berechnen Anfragen
61 Haus B22,06 m²4,11 %83.830 €Verk.Berechnen Anfragen
62 Haus B22,03 m²4,22 %81.520 €Verk.Berechnen Anfragen
63 Haus B22,03 m²4,05 %84.820 €Verk.Berechnen Anfragen
64 Haus B22,06 m²3,93 %96.640 €Verk.Berechnen Anfragen
65 Haus B22,14 m²3,93 %96.960 €Verk.Berechnen Anfragen
66 Haus B21,84 m²3,93 %95.770 €Verk.Berechnen Anfragen
67 Haus B21,84 m²3,93 %95.770 €Verk.Berechnen Anfragen
68 Haus B21,86 m²3,93 %95.850 €Verk.Berechnen Anfragen
69 Haus B21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
70 Haus B21,84 m²3,95 %86.270 €Verk.Berechnen Anfragen
71 Haus B22,14 m²3,95 %87.460 €Verk.Berechnen Anfragen
72 Haus B22,06 m²3,95 %87.140 €Verk.Berechnen Anfragen
73 Haus B22,03 m²4,05 %84.820 €Verk.Berechnen Anfragen
74 Haus B27,99 m²3,95 %110.570 €Verk.Berechnen Anfragen
75 Haus B25,58 m²3,85 %103.600 €Verk.Berechnen Anfragen
76 Haus B26,03 m²3,85 %105.430 €Verk.Berechnen Anfragen
77 Haus B26,02 m²3,85 %105.370 €Verk.Berechnen Anfragen
78 Haus B26,03 m²3,85 %105.430 €Verk.Berechnen Anfragen
79 Haus B25,58 m²3,85 %103.600 €Verk.Berechnen Anfragen
80 Haus B27,99 m²3,95 %110.570 €Verk.Berechnen Anfragen
81 Haus C22,02 m²4,45 %85.304 €Verk.Berechnen Anfragen
82 Haus C21,99 m²4,46 %76.970 €Verk.Berechnen Anfragen
83 Haus C21,92 m²4,46 %76.720 €Verk.Berechnen Anfragen
84 Haus C21,92 m²4,38 %86.220 €Verk.Berechnen Anfragen
85 Haus C21,92 m²4,46 %76.720 €Verk.Berechnen Anfragen
89 Haus C21,92 m²4,33 %78.920 €Verk.Berechnen Anfragen
90 Haus C21,92 m²4,33 %78.920 €Verk.Berechnen Anfragen
91 Haus C21,99 m²4,33 %79.170 €Verk.Berechnen Anfragen
92 Haus C22,02 m²4,46 %77.070 €Verk.Berechnen Anfragen
93 Haus C22,02 m²4,22 %81.480 €Verk.Berechnen Anfragen
94 Haus C21,99 m²4,22 %81.370 €Verk.Berechnen Anfragen
95 Haus C21,92 m²4,22 %81.110 €Verk.Berechnen Anfragen
96 Haus C21,92 m²4,22 %81.110 €Verk.Berechnen Anfragen
99 Haus C21,96 m²4,11 %83.450 €Verk.Berechnen Anfragen
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.