3,88 % Mietzins p.a.

Dachau Mühlbach Domizil Dachau

Kaufpreise: ab 267.986 €
Einheiten: 35 (7 Verfg.)
Baujahr: 2014
  • Sofort Miete
  • Top Lage
Karte
20181204-Rendite-Mühlbach-Domizil-Dachau-Objektbild-1
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageLudwig-Thoma-Straße 21, 85221 Dachau
(ca. 50.000 Einwohner)
Objekt35 Einheiten
4.775 m² großes Grundstück
ca. 35 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde 1997 fertiggestellt und von 2012 bis 2014 modernisiert.
Größe Einheiten37,87 m² bis 135,00 m²
Mietvertragca. 15,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis267.986 € bis 828.625 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 5.971 €/m bis 6.846 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,88 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf140 kWh/(m²a)
Fertigstellung1997

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Beschreibung

Die OMEGA Gruppe entwickelt in Dachau ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 35 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten.

Das Haus wurde 1994/96 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut und alle Einheiten wurden 2012/14 komplett modernisiert.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium, das das
Treppenhaus zu den insgesamt 35 Wohneinheiten bildet. Zum Haus
gehören eine zweistöckige Tiefgarage mit 61 Tiefgaragen- und acht
oberirdischen Stellplätzen sowie vier Gewerbeeinheiten.

Die Architektur des Hauses ist eine ganz besondere: Vom Atrium erstrecken sich zwei Hausflügel, in denen sich verschiedenste Wohnungsformate befinden. Die elegante Glas- und Stahlarchitektur bildet dabei einen schönen Kontrast zu dem warmen Rot der Außenfassade des Hauses. Durch die versetzten Etagen und die großen Fenster ist jedes Geschoss lichtdurchflutet.

Im ersten und zweiten Stock gibt es ausgiebige Dachterrassenwohnungen mit wunderbarem Ausblick. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet. Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für die Warmwasser- und Wärmeversorgung.

Doch nicht nur die Ausstattung und Ästhetik des Hauses überzeugen - am Mühlbach gelegen, verfügt das Objekt über eine üppig bepflanzte Grünfläche, die als Garten nutzbar ist. Über eine kleine romantische Brücke lässt sich der Bach jederzeit Richtung Altstadt überqueren. So finden Sie hier höchsten Wohnkomfort in moderner Ästhetik mitten im Grünen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Dachau ist schon seit Langem eine beliebte Wohngegend für diejenigen, die die grüne Idylle dem städtischen Trubel vorziehen und trotzdem innerhalb kürzester Zeit in der Kulturmetropole München sein wollen - sei es zum Arbeiten oder für den Theaterabend: Mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten im Zentrum.

Die große Kreisstadt hat bereits eine 1.200-Jährige kulturelle Geschichte hinter sich, zu dessen berühmtesten Zeugnissen das Schloss der Wittelsbacher zählt. Das Schloss ist ein zauberhafter Ausflugsort, wo man den Ausblick über die malerische Altstadt bis ganz nach München genießen kann. Auch die Künstlerkolonie Dachau, die Ende des 19. Jahrhunderts zu einer der bedeutendsten ihrer Art in Europa zählte, hat ihre Spuren hinterlassen. So sind noch immer zahlreiche ihrer Werke in der Dachauer Gemäldegalerie zu sehen und es leben bis heute viele Künstler in Dachau, die das Stadtbild prägen.

Weitläufige Parks verleihen Dachau ein grünes Gesicht. Die Amperauen und der Mühlbach sind die perfekte Kulisse für ein Picknick mit Freunden oder einen entspannten Nachmittag mit einem guten Buch.

Dass Dachau auch ein guter Ort für nachfolgende Generationen zum Lernen und zur Vorbereitung einer guten beruflichen Zukunft ist, verdeutlicht das breite Angebot an öffentlichen und privaten Schulen. Alle Schulformen sind in Dachau vertreten, sodass Schüler von der Grundschule bis zum Gymnasium keine weiten Wege antreten müssen. Die Schulen in Dachau genießen einen erstklassigen Ruf - so gibt es beispielsweise am Josef-Effner-Gymnasium einen Schüleraustausch mit Amerika und Australien.

Sowohl bei Familien als auch bei jung gebliebenen Ruheständlern ist Dachau aber wohl vor allem wegen seiner vielen gemütlichen Plätze beliebt, an denen die Seele für ein paar Stunden zur Ruhe kommt. Der prächtige Hofgarten oder der Englische Garten des Schlosses Dachau sind nur zwei Beispiele für Oasen der Entspannung in der Stadt, welche nicht nur bei gestressten Pendlern beliebt sind. Dachau lädt ein zum gemütlichen Sonntagsspaziergang mit den Kindern, zu einer Nordic-Walking-Tour mit dem Freundeskreis im besten Alter und allem, was das Herz jedes Naturfreundes begehrt. Das schlägt sich auch in der Einwohnerstatistik nieder: Kein Landkreis wächst so schnell wie Dachau.

Direkt zwischen der Altstadt und dem Mühlbach mit Blick auf das Dachauer Schloss und die Atlstadt liegt das Mühlbach Domizil Dachau. In nicht einmal fünf Minuten läuft man von der Ludwig-Thoma-Straße in den historischen Kern Dachaus und zur S-Bahn-Station.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
1.02 - TE 1547,42 m²2,64 %346.475 €Verk.Berechnen Anfragen
1.03 - TE 1648,84 m²2,42 %346.475 €Verk.Berechnen Anfragen
1.04 - TE 1749,14 m²2,73 %346.475 €Verk.Berechnen Anfragen
1.05 - TE 1848,99 m²2,72 %346.475 €Verk.Berechnen Anfragen
1.06 - TE 1946,26 m²2,70 %328.535 €Res.Berechnen Anfragen
1.07 - TE 2045,98 m²2,45 %328.535 €Res.Berechnen Anfragen
1.08 - TE 2144,79 m²2,50 %317.322 €Res.Berechnen Anfragen
1.09 - TE 2284,72 m²3,88 %570.731 €Verk.Berechnen Anfragen
1.10 - TE 23102,64 m²1,92 %649.221 €Res.Berechnen Anfragen
1.11 - TE 2454,09 m²2,68 %357.688 €Verk.Berechnen Anfragen
1.12 - TE 2560,67 m²2,61 %391.326 €FreiBerechnen Anfragen
1.13 - TE 2639,65 m²2,67 %279.199 €Res.Berechnen Anfragen
2.02 - TE 3040,16 m²2,58 %288.169 €Verk.Berechnen Anfragen
2.03 - TE 3140,27 m²2,74 %285.926 €Verk.Berechnen Anfragen
2.04 - TE 3241,30 m²2,50 %297.139 €Verk.Berechnen Anfragen
2.05 - TE 3341,26 m²2,71 %297.139 €Res.Berechnen Anfragen
2.06 - TE 3438,31 m²2,71 %276.956 €Verk.Berechnen Anfragen
2.07 - TE 3538,38 m²2,90 %276.956 €Verk.Berechnen Anfragen
2.08 - TE 3637,87 m²2,94 %273.592 €Verk.Berechnen Anfragen
2.10 - TE 3873,76 m²2,48 %469.816 €FreiBerechnen Anfragen
2.11 - TE 3965,59 m²2,65 %424.965 €Res.Berechnen Anfragen
2.12 - TE 4059,98 m²2,54 %391.326 €FreiBerechnen Anfragen
2.13 - TE 4139,26 m²2,82 %267.986 €Verk.Berechnen Anfragen
2.14 - TE 4262,51 m²2,82 %420.480 €Verk.Berechnen Anfragen
2.15 - TE 43111,20 m²1,76 %783.774 €FreiBerechnen Anfragen
3.01 - TE 4458,81 m²2,86 %391.326 €Res.Berechnen Anfragen
3.02 - TE 4779,27 m²1,91 %527.001 €FreiBerechnen Anfragen
3.03 - TE 4650,31 m²2,82 %341.990 €Verk.Berechnen Anfragen
3.04 - TE 4552,58 m²2,19 %355.445 €FreiBerechnen Anfragen
3.05 - TE 48135,00 m²2,10 %828.625 €FreiBerechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Mühlbach Domizil Dachau.pdf604 KB