3,49 % Mietzins p.a.

Bestensee Am Pätzer See

Kaufpreise: ab 194.395 €
Einheiten: 49 (1 Verfg.)
Baujahr: 2020
  • KfW-55
  • Top Lage
Karte
20180518-Rendite-Berlin-Am-Pätzer-See-Visualisierung-Objektbild-1
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHauptstraße, 15741 Bestensee
(ca. 8.000 Einwohner)
Objekt49 Einheiten
ca. 35.000 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr2020
Größe Einheiten53,00 m² bis 141,20 m²
Mietvertrag10,00 bis 12,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 428,40 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 428,40 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,60 €
Beginn MieteDer Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Kaufpreis94.500 € bis 545.560 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 3.500 €/m² bis 4.787 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieträgerStrom-Mix
Endenergiebedarf14,3-24 kWh/(m²a)
Fertigstellung2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Die Bauausführung erfolgt nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Beschreibung

Am Pätzer See heißt die Oase, die Vitalität und Frische für jeden Tag verspricht. Die Lage am Wasser, eine natürliche Uferzone und viel Grün auf dem Grundstück prägen das Erscheinungsbild des großzügig geschnittenen Areals mit 53.000 m². Davon sind ca. 35.000 m² für den Bau von neun Mehrfamilienhäusern mit 49 exklusiven Eigentumswohnungen vorgesehen. Ergänzend zur Entstehung von Wohnraum plant der Projektentwickler in enger Abstimmung mit der Gemeinde Bestensee die Entwicklung der nahen Infrastruktur (Schule, Kita, Ärztehaus, Einzelhandel).

Das Areal integriert sich harmonisch in die Natur der Uferzone. Dafür sorgen neu gepflanzte Bäume und Sträucher sowie gepflegte Außenanlagen.

Bei der architektonischen Gestaltung der 3- und 4-geschossigen Häuser liegt das Augenmerk auf dezenter Eleganz. Klare Linien und natürliche Farben wie Grau und Ocker charakterisieren die Fassaden und vermitteln Stabilität und Ruhe. Ganz im ökologischen Sinne ist zudem die zukunftsweisende Bauausführung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Am Pätzer Vordersee entstehen drei Haustypen, die dem Leben am See in idealer Weise Raum geben. Zum einen, weil die Grundflächen sich optimal in gefragte Wohnungsgrößen einteilen lassen. Zum anderen, weil die Häuser wiederkehrende architektonische Gestaltungselemente individuell interpretieren und dennoch ihren Teil zum harmonischen Gesamteindruck des Areals beitragen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wohnen in der Natur, direkt am Wasser. Diese Chance eröffnet sich in Bestensee, südöstlich von Berlin gelegen und nur 35 Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt. Bestensee ist eingebettet ins grüne Umland Berlins. Heidelandschaften, Forste und zahlreiche Seen gehören zum Landschaftsbild, bekannt ist zum Beispiel der Naturpark Dahme-Heideseen. Ob Joggen, Wassersport, Angeln, Reiten oder einfach Spazierengehen: Naturliebhaber und aktive Menschen kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten. Zudem liegen der Berliner Golf- & Country Club Motzener See e. V. und das Bade- und Wellnessparadies Tropical Islands, schon in baulicher Hinsicht eine Attraktivität, ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung von Bestensee ist optimal, vor allem, was eine schnelle Fahrt nach Berlin betrifft. Mit dem eigenen Auto nutzt man dazu die A13 - Bestensee hat eine eigene Anschlussstelle - und passiert dabei nach ca. 12 Minuten den Hauptstadtflughafen BER.
Mit der Bahn geht es noch schneller: Die Regionalbahn hält stündlich am Bahnhof Bestensee und braucht nur 27 Minuten bis zum Bahnhof Berlin Ostkreuz.

Adieu Stress, willkommen in Bestensee! Hier sorgt neben Natur und frischer Luft auch eine natürlich gewachsene Nachbarschaft für Wohlbefinden. Mit über 8.000 Einwohnern bietet Bestensee alles, was Jung und Alt zum Leben brauchen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und viele andere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Hotel und einige Gaststätten. Die medizinische Versorgung decken zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen ab. Auch ein Tierarzt sowie weitere Dienstleister und Handwerker sind hier ansässig. Es gibt ein lebendiges Stadtleben und diverse Vereine: zum Beispiel den Bestenseer Weinbauverein, den Männergesangverein Bestensee 1923, den Fußballverein SV Grün-Weiß Union und einige Angelvereine. Und nicht zuletzt: Ein familienfreundliches Umfeld mit Kitas und Schulen komplettiert die Infrastruktur Bestensees.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
06 H0256,03 m²2,58 %276.595 €Verk.Berechnen Anfragen
07 H0266,36 m²2,84 %294.835 €Verk.Berechnen Anfragen
08 H0272,44 m²3,36 %271.540 €Verk.Berechnen Anfragen
09 H0272,13 m²3,36 %270.455 €Verk.Berechnen Anfragen
10 H02141,38 m²3,13 %555.244 €Verk.Berechnen Anfragen
11 H0356,03 m²3,08 %231.970 €Res.Berechnen Anfragen
12 H0366,36 m²2,63 %318.460 €Verk.Berechnen Anfragen
13 H0372,44 m²3,47 %262.540 €Verk.Berechnen Anfragen
14 H0372,13 m²3,47 %261.455 €Verk.Berechnen Anfragen
15 H03141,38 m²3,18 %546.244 €Verk.Berechnen Anfragen
16 H0456,03 m²2,60 %275.096 €Verk.Berechnen Anfragen
17 H0466,36 m²2,99 %280.264 €Verk.Berechnen Anfragen
18 H0472,44 m²3,47 %262.540 €Verk.Berechnen Anfragen
19 H0472,13 m²3,47 %261.455 €Verk.Berechnen Anfragen
20 H04141,38 m²3,18 %546.244 €Verk.Berechnen Anfragen
26 H0695,79 m²2,82 %423.140 €Res.Berechnen Anfragen
27 H0679,86 m²3,01 %332.715 €Res.Berechnen Anfragen
28 H06108,23 m²3,46 %387.805 €Verk.Berechnen Anfragen
29 H0686,34 m²3,46 %311.190 €Verk.Berechnen Anfragen
30 H06107,75 m²3,19 %418.450 €Verk.Berechnen Anfragen
31 H0686,78 m²3,20 %338.764 €Verk.Berechnen Anfragen
32 H0795,79 m²2,90 %410.890 €Verk.Berechnen Anfragen
33 H0779,86 m²2,96 %337.965 €Verk.Berechnen Anfragen
34 H07108,23 m²3,46 %387.805 €Verk.Berechnen Anfragen
35 H0786,34 m²3,46 %311.190 €Verk.Berechnen Anfragen
36 H07107,75 m²3,19 %418.450 €Verk.Berechnen Anfragen
37 H0786,78 m²3,20 %338.764 €Verk.Berechnen Anfragen
38 H0856,03 m²2,70 %264.345 €Verk.Berechnen Anfragen
39 H0866,36 m²2,75 %305.335 €Verk.Berechnen Anfragen
40 H0872,44 m²3,47 %262.540 €Verk.Berechnen Anfragen
41 H0872,13 m²3,47 %261.455 €Verk.Berechnen Anfragen
42 H08141,38 m²3,18 %546.244 €Verk.Berechnen Anfragen
43 H09103,98 m²2,91 %442.560 €Res.Berechnen Anfragen
44 H0955,08 m²2,81 %250.131 €Verk.Berechnen Anfragen
45 H09113,99 m²3,02 %466.315 €Verk.Berechnen Anfragen
46 H0984,40 m²2,82 %374.579 €FreiBerechnen Anfragen
47 H09111,27 m²3,46 %398.445 €Verk.Berechnen Anfragen
48 H0952,97 m²3,49 %194.395 €Verk.Berechnen Anfragen
49 H09111,98 m²3,46 %400.930 €Verk.Berechnen Anfragen
50 H09123,02 m²3,45 %439.570 €Res.Berechnen Anfragen
51 H09111,29 m²3,19 %431.902 €Verk.Berechnen Anfragen
52 H0952,97 m²3,22 %210.286 €Verk.Berechnen Anfragen
53 H09111,91 m²3,19 %434.258 €Res.Berechnen Anfragen
54 H09122,90 m²3,19 %476.020 €Res.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Am Pätzer See.pdf605 KB