| Grundstück | 1770.00 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 2885.45 m² |
| Wohnflächen | 72 bis 72 m² |
| Kaufpreise | 492.030 bis 492.030 € |
| Grundstücksanteil | 34,00 % |
| Grunderwerbsteuer | 6,00 % |
| Baujahr | 2024 |
| Miete pro m² / Monat | 20,00 € |
| Mietzins p.a. | 3,49 % |
| Instandhaltung m² / Jahr | 0,25 € |
| Mietbeginn | 01.07.2024 |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 54,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2022 |
Besonderheiten
Wohnungsrundgang
Typ1(41)
https://visions-viewer.com/3D-Tours/tdg/310/1_typ41/index.html
Typ2(32)
https://visions-viewer.com/3D-Tours/tdg/310/2_typ32/index.html
Typ3(35)
https://visions-viewer.com/3D-Tours/tdg/310/3_typ35/index.html
Typ4(24-DG-Bestand)
https://visions-viewer.com/3D-Tours/tdg/310/4_typ24_dg-bestand/index.html
Beschreibung
Ruhig, aber zentral gelegen, entsteht in der Margaretenstraße 24 A ein neues Gartenhaus mit 23 Wohneinheiten,
8 davon barrierefrei und 3 als Penthouse. Das neue 5-geschossiges Gartenhaus wird eine urbane Oase mit praktisch geschnittenen 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen. Jede der wunderschönen, hellen Wohnungen wird ergänzt durch Balkon oder Loggia bzw. Terrasse bei den Erd- und Dachgeschosswohnungen, wo sich jeder sein besonderes Entspannungs-Refugium schaffen kann. Zusätzlich verfügen die Erdgeschosswohnungen über einen Gartenanteil, angrenzend an die Terrasse, der zusätzlichen Platz zur Freizeitgestaltung im Freien bietet.
Die Lage in zweiter Reihe verbindet zwei Gegensätze: Der harmonische Rückzugsort liegt auf Tuchfühlung mit dem dynamischen Charakter des Bezirks. Das neue Gartenhaus, das die Trauf- und Firsthöhen des vorhandenen Nachbargebäudes aufnimmt, schmiegt sich architektonisch in die vorhandene Bausubstanz ein. Die rund 52 m² bis 97 m² großen Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sind
solide ausgestattet.
Der Wohnbereich mit trittschallgedämmten Eiche- Parkettböden, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre – und kalte Füße gehören der Vergangenheit an. Aufzug, Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen Komfort und Sicherheit der modernen Anlage.
12 Wohnungen mit 2 Zimmern, 9 Wohnungen mit 3 Zimmern sowie 2 Vierzimmer-Wohnungen verteilen sich auf 5 Vollgeschosse, die bequem mit einem Aufzug erreichbar sind, der in jedem Stockwerk bis hoch zum Dachgeschoss hält.
Die intelligenten Grundrisse schaffen clever Platz und Stauraum. Dabei sind die 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und knapp 71 m² sowie die 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 m² familienfreundlich und groß. Wer sich noch mehr Raum wünscht, zieht ins Dachgeschoss in eine der etwa 84 bis 100 m² großen 4-Zimmer- Wohnungen
Zu einigen der 3-Zimmer-Wohnungen gehört ein zusätzlicher kleiner Raum, der als Ankleide, Kammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die Wohnküche verbindet Geselligkeit, Kommunikation und Entspannung. Von dort aus tritt man hinaus ins Freie auf Balkon, Loggia oder Terrasse, die zum gemütlichen Frühstück oder entspannten Tagesausklang einladen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen neben der Terrasse über einen bzw. zwei eigene wunderschöne Gartenbereiche. Ebenso ist komfortables Homeoffice unter freiem Himmel möglich, dank der vorinstallierten Datenleitungen gepaart mit einer hoher Netzabdeckung in dieser Gegend.
Die Küchenräume sind mit Anschlüssen für Wasser und Elektrik für Ihre Traumküche vorbereitet. Die Böden sind mit Fliesen eines namhaften Herstellers belegt, Decken und Wände verputzt, geglättet und weiß gestrichen. Zum Aufstellen von Waschmaschinen ist ein Platz mit entsprechenden Anschlüssen vorgesehen
Die mit Wanne und/oder Dusche von Markenherstellern ausgestatteten Bäder sind gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe weiß gestrichen. Wer leicht fröstelt, wird den Badheizkörper zu schätzen wissen.
Die Neubauwohnungen im Erstbezug werden nach den neuesten Standards in puncto Feuer-, Schall-, Wärme und vorbeugendem Brandschutz gebaut und ausgestattet: Isolierverglasung an allen Fenstern sorgen für angenehme Temperaturen und helfen, Energie zu sparen, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen regulieren Lichteinfall auf Knopfdruck. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Breitbandkabelnetz in hoher Qualität kann für sogenanntes Triple Play genutzt werden: Ausgehend von einem Koaxialanschluss ist jeder Wohnraum mit Telefon, Internet und Kabelfernsehen erschlossen – eine Idealvoraussetzung für Homeoffice und Medien-Genießer, sogar bis auf den Balkon. Alle Wohnungen werden zentral geheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern befinden sich im Heizraum im Keller, wie auch die sonstige Anlagentechnik.
Sicherheit wird großgeschrieben und beginnt bereits an der Eingangstür. Für den kontrollierten Zugang zum Gebäude wird an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür des Neubaus im EG eine Türsprechstelle mit Videokamera installiert. So sehen Sie sofort, wer Einlass begehrt und können über den Monitor Ihrer Innensprechstelle kommunizieren. Rauchmelder sorgen in allen Wohnräumen fachgerecht für Ihre Sicherheit. Anbauleuchten ermöglichen, dass es keine dunklen Ecken gibt. Auch die Außenanlagen werden mit Anbauleuchten sowie Pollerleuchten erhellt. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, in dem Licht und Strom vorhanden sind, sowie zwei Fahrradstellplätze, die sich im Hof oder abgeschlossenen Gemeinschaftsräumen befinden. In der Außenanlage, geschützt im Innenhof, entsteht ein Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche, Balancierbalken und Artistikseil, umgeben von einer Hecke und Pflanzen. Gerade kleinere Kinder können hier im geschützten, verkehrsfreien Raum in Sichtweite spielen. Die größeren können sich in Geschicklichkeit und Balance üben.
Die Lage des Neubauprojekts „Maggie“ ideal: Tierpark, Rummelsburger Bucht und der Landschaftspark Herzberge sind leicht erreichbar, viele Grünflächen und Spielplätze im näheren Umfeld. Im begrünten Innenhof entsteht ein kleiner Spielplatz, sodass Kinder sogar im geschützten, verkehrsfreien Raum in Sichtweite spielen können. Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Zudem ist das nahe Umfeld gastronomisch gut erschlossen
und die Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Kiezläden sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ideal. Ein spannendes und abwechslungsreiches Umfeld für Familien und Singles, für Jugendliche und Senioren, für Selbstnutzer und Investoren.
Von Lichtenberg aus ist es in alle Richtungen nah: Die City mit dem Potsdamer Platz und dem Hauptbahnhof
ist mit dem Auto und auch dem ÖPNV keine halbe Stunde entfernt, ins Grüne fährt man ostwärts nur 15
Minuten.
Denn verkehrstechnisch ist Lichtenberg ausgezeichnet angebunden: Mehrere S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, dazu die U-Bahnlinie U 5 und die Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen schaffen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zahlreiche Straßen weisen zudem Radwege auf.
Der westliche Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit seinen Bars, Clubs und Kneipen ist als Szenebezirk bekannt. Zum bevölkerungsreichen Pankow im Nordwesten gehört der Ortsteil Prenzlauer Berg mit seinem ebenfalls kultigen Angebot.
Im Osten schließt Marzahn-Hellersdorf mit den Gärten der Welt, dem Unfallkrankenhaus Berlin sowie der Anbindung an die Bundesautobahn A 10 Berliner Ring an. Das im Süden gelegene Treptow-Köpenick ist der flächengrößte Berliner Bezirk mit ausgedehnten Wasserflächen und Waldgebieten.
Besonders beliebt sind die Altbauviertel wie der Weitlingkiez. In dem Gründerzeitgebiet wechseln sich kaiserzeitliche Wohnanlagen und Nachbebauung aus den 1920er-Jahren mit modernen Wohnhäusern ab. Zudem
entwickelt sich ein wachsendes Gastronomieangebot, das die Beliebtheit des Quartiers ebenfalls fördert. Im
Jahr 2008 verlieh die Bundesregierung Lichtenberg den Titel „Ort der Vielfalt
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.