Verkauft

Berlin Spandau - mit Modernisierung

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 28 (0 Verfg.)
Baujahr: 2016
Karte
Thumb_Berlin_Spandau
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage13595 Berlin
(ca. 3.500.000 Einwohner)
Objekt28 Einheiten
727 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1912 errichtet. Das Modernisierungsende ist bis Ende 2016 geplant.
Anzahl Einheiten28 ...mehr
Größe Einheiten35,38 bis 93,12 m²
Mietvertrag6,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 285,60 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 214,20 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,12 €
Beginn Mietezu sofort
Kaufpreis70.583,10 € bis 185.774,40 €
Kaufpreis ca. 1.995 €/m²
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Bis 3,91 % (Vor-Steuer) auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2,0 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie
besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten,
steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieträgerDie erforderlichen Angaben werden nachgereicht.
Fertigstellung1912

Besonderheiten

Die Miete bewegt sich je nach Einheit zwischen ca. 4,00 € und ca. 7,00 €.

Die SE-Verwaltung ist optional.

Kaufpreisfälligkeit innerhalb von 2 Wochen, nachdem der Käufer vom Notar eine durch einfachen Brief versandte schriftliche Fälligkeitsmitteilung erhalten hat (siehe Kaufvertragsentwurf).

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1912 als vollunterkellertes, viergeschossiges Vorderhaus errichtet. Die Wohnungen verfügen über geflieste Voll- oder Duschbäder und Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Objekte sind größtenteils vermietet. In den Eingangsbereichen und Treppenhäusern befinden sich Stuckelemente und profilierte Treppenanlagen bzw. Wohnungstüren.

Die Wohnungen sind sehr unterschiedlich, sowohl in Größe als auch in der Ausstattung. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich noch ausbaufähig. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Renovierung ist in naher Zukunft geplant.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Berlin als Hauptstadt lockt viele Touristen und Investoren nicht nur durch seine Szene und Kultur, sondern auch durch die florierende Wirtschaft.

Berlin-Spandau zwischen Spree und Havel ist ein attraktiver Wohnstandort. Unweit davon befinden sich althistorische Bauwerke wie die Spandauer Zitadelle, eine Verteidigungsanlage aus dem 16. Jahrhundert, sowie die Altstadt mit ihren schönen Einkaufsstraßen. Am Schifbauerdamm gibt es Anlegestellen für Sportboote und andere Wassersportmöglichkeiten.

Das Sanierungsgebiet Wilhelmstadt ist historisch gewachsen. Es zeichnet sich durch eine vielfältige und interessante Mischung kleiner Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe aus. Spandau ist durch seine Nähe sowohl zur Berliner Innenstadt als auch zu Potsdam ein idealer Ausgangspunkt für viele Aktivitäten. Kitas, Schulen und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein sehr wichtiger Punkt in Berlin-Spandau ist der Regional- und S-Bahnhof. Dieser ist sogar Haltepunkt für ICE-Züge. Die Spandauer Altstadt erreicht man schnell mit naheliegenden Busverbindungen.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0155,84 m²3,06 %111.401 €Verk.Berechnen Anfragen
0263,58 m²3,06 %126.842 €Verk.Berechnen Anfragen
0361,03 m²3,06 %121.755 €Verk.Berechnen Anfragen
0450,42 m²3,52 %100.588 €Verk.Berechnen Anfragen
0593,12 m²2,97 %185.774 €Verk.Berechnen Anfragen
0655,12 m²2,99 %110.084 €Verk.Berechnen Anfragen
0757,92 m²3,06 %115.550 €Verk.Berechnen Anfragen
0884,70 m²2,91 %168.977 €Verk.Berechnen Anfragen
0963,42 m²2,83 %126.523 €Verk.Berechnen Anfragen
1052,50 m²3,06 %104.738 €Verk.Berechnen Anfragen
1168,46 m²2,92 %136.578 €Verk.Berechnen Anfragen
1235,38 m²3,91 %70.583 €Verk.Berechnen Anfragen
1355,79 m²2,95 %111.301 €Verk.Berechnen Anfragen
1458,19 m²3,12 %116.089 €Verk.Berechnen Anfragen
1586,49 m²3,06 %172.548 €Verk.Berechnen Anfragen
1664,11 m²2,95 %127.899 €Verk.Berechnen Anfragen
1753,17 m²3,06 %106.074 €Verk.Berechnen Anfragen
1868,89 m²3,06 %137.436 €Verk.Berechnen Anfragen
1936,57 m²3,45 %72.957 €Verk.Berechnen Anfragen
2055,75 m²3,01 %111.221 €Verk.Berechnen Anfragen
2158,34 m²3,06 %116.388 €Verk.Berechnen Anfragen
2286,49 m²3,06 %172.548 €Verk.Berechnen Anfragen
2364,14 m²3,11 %127.959 €Verk.Berechnen Anfragen
2453,48 m²3,09 %106.693 €Verk.Berechnen Anfragen
2568,89 m²3,65 %137.436 €Verk.Berechnen Anfragen
2636,55 m²3,06 %72.917 €Verk.Berechnen Anfragen
2762,00 m²3,35 %113.150 €Verk.Berechnen Anfragen
2873,00 m²3,35 %133.225 €Verk.Berechnen Anfragen
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Berlin_Spandau430 KB