Köhra Köhra - Neue Straße 62 - 68
- Bestand
- Mietpool
| Grundstück | 5149.00 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 2175.00 m² |
| Wohnflächen | 62 bis 83 m² |
| Kaufpreise | 5.000 bis 181.600 € |
| Grundstücksanteil | 8,71 % |
| Grunderwerbsteuer | 5,50 % |
| Baujahr | nicht bekannt |
| Miete pro m² / Monat | 5,53 € |
| Mietzins p.a. | 3,05 % |
| Instandhaltung m² / Jahr | 0,50 € |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 75 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1970 |
Besonderheiten
Bitte obligatorische Sonderzahlung in den Mietpool von EUR 42 pro qm beachten.
Beschreibung
Die um etwa 1970 errichtete Wohnanlage besteht aus 2 Wohnhäuser mit 4 Hauseingängen und je 3 Vollgeschossen mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Jahr 2001 erfolgten umfangreiche und zeitgemäße Ausbau- und Sanierungsarbeiten an den Gebäuden, die Neugestaltung der Aussenanlagen und die Errichtung der Carports. 2018 wurden die Hausfassaden und die Balkone nochmal malermäßig überarbeitet.
Die Häuser befindet in einem gepflegten Zustand. Die Grünflächen mit Spielplatzanlage und den ausreichenden Parkmöglichkeiten runden das solide Bild der Wohnanlage ab.
Im Keller stehen den Bewohnern pro Hauseingang ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrräder ist eine Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück vorhanden.
Zur Ausstattung der Wohnungen zählt ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Balkon und ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnräume, Flure und Schlafzimmer verfügen über Laminat, Teppich oder Linoleum als Bodenbelag. Die Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgestattet.
Lagebeschreibung
Die „New York Times“ empfiehlt Leipzig als Reiseziel
An ihrem Artikel „52 Places to Go in 2020" vom 9. Januar 2020 empfiehlt die „New York Times" die Stadt Leipzig als eines von 52 Reisezielen, die man besuchen sollte. Dabei ist Leipzig neben Oberammergau die einzige deutsche Stadt, die in der Auflistung empfohlen wird.
Die einflussreiche Tageszeitung betitelte den Leipzig-Beitrag mit „From industrial center to shrinking city to newest cool-kid town" und bezeichnete Leipzig als „Stadt der coolen Leute".
30 Jahre nach der deutschen Wiedervereinigung überzeugt Leipzig laut New York Times mit seiner modernen Wandlung. Die nach 1990 verfallenen Fabriken Leipzigs wurden von Lofts, Galerien, Ateliers, Gewerben, Clubs und Restaurants abgelöst. Die Redakteurin hebt besonders die lebendige Kulturszene und das Nachtleben der Stadt hervor, in der auch rund 40.000 Studenten leben. Dabei habe "das neue Berlin" seine Wurzeln nicht vergessen und beleuchtet in den vergangenen Jahren mit zahlreichen Ausstellungen, u.a. im Museum der bildenden Künste und im Museum für Druckkunst Leipzig, thematischen Touren und vielen weiteren Aktivitäten seine einzigartige Industriegeschichte.
Leipzigs Westen, einstiger Standort einer Vielzahl von Fabriken, wird zur Bühne einer Vielzahl kultureller Aktivitäten und Open-Air-Theater.
Im Ranking sind neben Leipzig (Reisetip 35) und Oberammergau auch Städte wie Washington, Paris, Salzburg, Krakow, Tokio, Lima und Addis Abeba vertreten
Leipzig hat Weitblick. Leipzig ist kreativ.
Leipzig zählte schon immer zu den wirtschaftlich starken Städten Deutschlands. Sie war Handels- und Messestadt, Buchstadt, Musik- und Kulturstadt. Auf vielen Gebieten war Leipzig führend und arbeitet sich kontinuierlich zurück unter die führenden deutschen Wirtschaftsstandorte. Nicht umsonst erhielt die Stadt Leipzig eine Spitzenposition im internationalen Standort-Ranking der Financial Times, die ihr eine starke Wirtschaft mit einer überdurchschnittlichen Dynamik und großem Potenzial bescheinigt.
Gleichermaßen ist Leipzig eine Stadt der Kunst, Kultur und Musik mit großer Tradition, lebendiger Gegenwart und internationalem Ruf. Zur Historie der herausragenden Kulturlandschaft gehören neben einer langen Operntradition auch das renommierte Gewandhausorchester mit seinen Stardirigenten, wie Kurt Masur, und der Thomanerchor, dessen berühmtester Kantor Johann Sebastian Bach war. Namhafte Komponisten wie Felix Mendelssohn Bartholdy, Edvard Grieg und Robert Schumann haben hier gewirkt.
Der Standort Leipzig
Leipzig ist eine traditionsreiche Messe- und Handelsmetropole mit modernster Infrastruktur. Darüber hinaus hat sich Leipzig zu einer modernen Stadt und einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland entwickelt. Sie zählt zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands.
Leipzig wird insbesondere durch die 8 Hochschulen und die modere Universität zu einem beliebten Studienort. Begünstigt durch gute Zukunftschancen in Industrie und Wirtschaft, attraktive Freizeitangebote und das studentische Flair leben hier mehr als 38.000 Studenten.
Seit dem Jahr 1990 haben sich hier viele, wirtschaftlich starke Unternehmen angesiedelt. Zu diesen zählen Konzerne, wie Amazon, DHL und Siemens, sowie die Automobilkonzerne BMW und Porsche. Firmen aus den Bereichen Verkehr und Logistik, Energie- und Umwelttechnik, Gesundheit sowie die Medien- und Kreativwirtschaft machen mit fast 30.000 Arbeitsplätzen die Region zu einer der dynamischsten in Deutschland. Allein der MDR beschäftigt als Landes-Rundfunk-Anstalt hier ca. 1.400 Menschen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Köhra der sächsischen Gemeinde Belgershain im Landkreis Leipzig. Köhra liegt zirka 20 Auto-Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.
Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 38 Leipzig–Grimma (Ortsteile
Threna und Köhra), sowie an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain (Bahnhof Belgershain im gleichnamigen Ortsteil). Die Strecke wird seit Dezember 2015 von der DB Regio Südost tagsüber im Stundentakt befahren.
Morgens und Abends hält auch der Regionalexpress RE6 der Mitteldeutschen Regiobahn je einmal. In Belgershain gibt es eine zweizügige Grundschule mit Ganztagsangebot und Schulhort ”Schlossgeister”. Es existieren 4 Kindereinrichtungen im Gemeindegebiet: Köhra ”Märchenland”, Threna ”Vier Jahreszeiten”, Belgershain ”Schwalbennest” und ”Schlossgeister”.
Im näheren Umfeld sind aktuell neue Wohngebiete mit Einfamilienhausbebauung entstanden. Die angrenzende Lage zu Leipzig bietet Vielseitiges in Punkto Wirtschaft, Freizeit, Kultur und Familie. Zusätzlich bietet der Standort den direkten Zugang zu vielen Naherholungsgebieten im Leipziger Neuseenland.
Wer Strand und Entspannung, aber auch Action und Kultur sucht, ist im Leipziger Neuseenland genau richtig. In unmittelbarer Nähe zu Leipzig liegen mehr als 20 Seen mit einer Gesamtwasserfläche von 70 qkm, die die Herzen höherschlagen lassen. Jeder einzelne See im Leipziger Neuseenland hat seine ganz eigene Charakteristik entwickelt und bietet besondere Erlebnisse.
Hier kann man was erleben!
| Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3122-12 | 62,26 m² | 3,05 % | 135.500 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| 3122-13 | 83,45 m² | 3,05 % | 181.600 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| 3122-18 | 62,24 m² | 3,05 % | 135.400 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| 3122-22 | 62,15 m² | 3,05 % | 135.200 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| CAP 18-C | 0,00 m² | 3,43 % | 7.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| CAP 21-C | 0,00 m² | 3,43 % | 7.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| STP 02 | 0,00 m² | 7,20 % | 5.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| STP 15 | 0,00 m² | 3,60 % | 5.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.